分析本地块综合条件，整和各渠道信息资源，根据规划设计建设条件，我们把本项目定位为中等偏高档住宅小区。在设计要求上始终体贯穿以人为本的理念。

　　该项目建筑面积75000平方米，绿化面积10000平方米，绿地率31%，容积率21，建筑密度30%，建筑物以多层为主，由十栋七层和两栋小高层组成。户型以120——130平方米中高档为主，设计风格简约实用。建筑物朝向均为南北偏东，符合冬暖夏凉的居住要求。

　　建筑设计简介：

　　为符合小区前期策划中导入的“绿色家园” “生态家园” “温馨家园”等口号，小区整体布局为：

　　系统化与组织化­­--形成“一心、一环、二轴”的整体结构，小区中心与主入口处，规划设计了小区公共活动中心。结合小区入口空间景观效果的营造，设计了以入口广场、集中绿化为中心的户外活动空间，并在其东西两侧安排了幼儿园与中心会所，以便利居民使用与丰富空间景观。小结合小区人车分流系统组织，规划了小区环状主路，以便将车流引至外围，减少对内部步行系统的影响，并且结合环路组织，安排外围停车带，以减少对居民的干扰。在小区中心部位，规划设计了南北与东西两条步行景观轴线，以完善小区步行系统，丰富户外环境，并使更多的住宅具有良好的室内临窗外视效果。

　　小区住宅布局：

　　认别性与认同感——住宅建筑布局强调空间塑造，通过住宅单体的造型和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成内向围合的邻里空间，创造亲近、自然且具有人情味的居住环境。沿中山路通过住宅单体的转折设计，避免了呆板的沿街立面，丰富了中山路沿街空间效果。

　　小区公建布局：

　　区位性与标志性­­­--结合住区入口人流交通，发挥周边道路的临街商业优势，在基地南侧主入口对景处安排了社区会所与幼儿园，以创造标志性入口空间。在中山路沿街设置商业服务设施。

　　小区道路系统：

　　整体性与景观性­--结合规划布局与地形特点，以环路组织小区主要车行交通，采用外围车行、中部人行的人车分流方式加强小区交通整体性组织。同时，将小区出入口交通组织与小区入口对景效果营造相结合，将道路设计与广场空间、绿地空间与建筑空间相结合，共同塑造户外空间景观。

　　小区绿化系统：

　　系统性与生态性­--结合建筑布局与空间塑造，通过住区南北与东西两条步行景观轴线，加强小区绿化的连贯性，并有机组织步行系统。规划重点设计小区主入口中心绿化使之成为空间景观焦点。同时加强小区主路沿线绿化，使之成为绿树成荫的绿化带。本次规划更为强调的是整体绿化率，与绿化节点、绿化线相结合，强化宅间绿地设计，使本区真正成为花园式住宅小区，为居民提供优美的、舒适的户外休闲与交往空间。

　　项目卖点整合（项目特色优势）：

　　1、概念卖点：

　　A． 城市、森林、我的家­--纯生态型园林式住宅之典范。

　　B． 菜单式装修­--节约费用、体现个性

　　C．完善配套、开心品味、时尚生活­--人性化自助式物业管理

　　2、规划卖点：

　　A．低密度、高绿化；

　　B．以xx市的人文资源、自然资源为文脉，以“建筑文化”为底蕴，创意出现代的“文化建筑”；

　　C．溪流潺潺、鱼翔水底、华尔兹森林里鸟儿鸣唱；

　　D．安全绿街­--妈妈们可以放心让孩子们在家门口的嬉耍；

　　E．以色寻家，几何构图，强调简洁明快的外观设计。

　　3、感性卖点

　　A．中山外路，闹中取静，休闲人家，温馨家园；

　　B．都市白领的风雅逸境­--生活因您而更精彩；

　　C.贵族式双语幼儿园，让您孩子走上通往流利外语听说最高境界的语言阶梯；

　　D.在您的窗前，种一棵自己的树­--关注环境、关注生活

　　4、理性卖点

　　A．中高档物业­--高尚人文社区；

　　B．合理的价位，优良的品质；

　　C．简约时尚风格、完善的生活设施­--都市白领的“名片”；

　　D．轻松置业­--按揭买房，轻松拥有您梦想中的家园。