《公共建筑节能设计标准》本月实施，杭州新建楼盘节能50％

在亚洲国际最佳人居认证标准中，楼盘是否节能，是非常有分量的一项评分指标。在境外的楼盘中，是否“节能”几乎无一例外地被划入“这个人居楼盘是否名副其实”的标准。而在杭州，建筑节能的话题，可能将是楼市未来最热的话题之一。《公共建筑节能设计标准》（以下简称《节能标准》）从今年７月１日起正式实施，这也是我国历史上第一部公共建筑节能设计的综合性国家标准。

《节能标准》规定，从7月1日起，新建建筑严格实施节能50%的设计标准，北京、天津等少数大城市率先实施节能65%的标准。值得一提的是，《节能标准》中部分内容将作为强制性标准执行。

而在北京、长沙、贵州等地，已经明确出台了“商品房节能标准不达标，购房者可获等价赔偿”、“紧急叫停玻璃幕墙”、“新建筑设计如果不能达到国家节能要求，不允许开工”等强制执行措施。

开发商集体关注“节能”

7月22日，由杭州市建委主办、广厦房产集团承办的“杭州市建筑节能技术研讨会”，邀请了上海市建科院建筑节能的资深专家、有关建筑节能设计标准的主要起草人，对建筑节能作了专题演讲。有意思的是，主办方原本只邀请了100名开发商参会，但只能容纳100人的会场却来了200多人，挤得满满当当。另外的100多人，都是闻讯而动“不请自来”的。

为什么杭州的开发商会对“节能”新话题表现出这种“集体兴趣”？

现场几位开发商坦言，房地产市场进入宏观调控周期后，楼市已经步入理性化时代，性价比成为衡量房产品最重要的标准。开发商是选择被动的打折促销策略，还是以提高房产品品质，增加建筑技术含量来赢回市场？在这个楼市特殊时期，探讨本地建筑节能技术推广的现状和遇到的困难，显然是一场“及时雨”。

建筑能耗的现状

中国能源紧张，而其中住宅建筑能耗就占了全国能耗的32%。建筑能耗是指消耗在建筑中的采暖、空调、降温、电气、照明、炊事、热水供应等所消耗的能源。我国既有的近400亿平方米的建筑基本上是高耗能建筑，单位面积采暖能耗相当于气候条件相近发达国家的2-3倍。

目前我国每年新建建筑近20亿平方米，超过所有发达国家建设量的总和，但95%以上仍是高能耗建筑。如果再不采取节能措施、不推行建筑节能材料，2020年建筑能耗将达到11亿吨标准煤，相当于目前建筑所消耗能源的3倍。

节能成本会导致房价上涨吗

据介绍，建筑节能就是采取保温、隔热、密封等措施，让建筑在使用过程中减少对煤、电等能源的消耗。

在杭州，虽然之前也曾出台过地方性的建筑节能标准，但是“节能”的意识并没有深入人心，不论是开发商还是购房者，节能还仅仅停留在“概念”的层面。

在这场建筑节能研讨会上，来自上海的几位专家把上海的成功经验带到了杭州，原上海建科院副院长、原上海市建筑节能技术发展中心主任陆善后说，据了解，上海今年的新建住宅100％是节能的。而在杭州，“节能”二字在很长时间内没有被业界提到重要日程上来，一个很重要的原因是节能建筑的投入成本要高于普通建筑，而反映到消费者的层面，就直接影响到房价。

那么，节能建筑的成本投入会不会导致房价上涨呢？

对此，广厦房产负责杭州项目的总建筑师介绍，通过对项目造价和成本的计算分析，为达到节能50%为目标的建筑节能标准，每平方米建筑造价会增加建造成本的10%左右。由于购房者的节能意识普遍较低，使得开发商不得不考虑成本增加导致房价上涨，是否能为购房者所接受。在销售中，房产开发商不能仅以‘节能建筑’为招牌去推销，购房者也无法根据图纸或在房屋现场做出是否节能建筑的判断。

所以，杭州开发商一致认为，要真正执行《节能标准》，仅凭现有的政策法规还很不够，还必须马上出台有效的节能激励政策和建立起建筑能耗评估体系。消费者在用其一生积蓄购买房屋时，不可能无视这些指标，开发商也会利用这些指标作为推销和竞争的手段。   

新闻链接

购房者的误区

玻璃幕墙：能耗杀手，它比普通幕墙要多耗2—3倍能源。据了解，经检测，玻璃幕墙的能量损耗量是普通水泥墙壁损耗量的2—3倍，但这种高能耗的建筑材料却在建筑业盛行多时，而且作为高档楼盘必备的标志。

飘窗、落地窗：住宅能耗的40%是由窗户造成的，在天津被列为住宅开发中主要限制的设计元素，新建住宅除了限制门窗大小比例外，玻璃也将强制使用中空玻璃。

其他城市这样“节能”
   
北京：商品房不公布节能标准要赔偿

北京市今后在商品房的购房合同中，开发商必须与业主签订节能设计标准和赔偿合同；同时要在楼盘售楼处的明显位置进行公示,包括所执行节能标准的名称、房屋墙体保温材料、做法及厚度、玻璃的种类、厚度等。不符合标准的,要按合同予以赔偿。

长沙：叫停“玻璃幕墙”

从今年7月份开始，长沙市禁止新建宾馆、商场、办公楼、写字楼等公共建筑修建整面玻璃幕墙，并强制新建公共建筑在外墙贴上保温隔热材料，外窗采用真空玻璃等节能材料。

武汉：节能不达标，房屋不得“问世”

武汉市将对建筑节能实施从头至尾的“闭合管理”，今后新建建筑如果设计上达不到国家节能要求，不允许开工。