老别墅改造设计思考与实践
设计/文 满登

     我研究别墅设计方法与方向，目的有二个：一是提升别墅空间的设计含金量，提高别墅业主生活的品质，彰显别墅建筑设计真正的本质；二是想为降低老（旧）别墅居住的空置率做点有益的探索。这里指的所谓老别墅是规划理念落后、房型建筑结构不合理、缺少人性化设计概念，特别在室内功能规划和采光设计方面更是不尽人意。因此，有不少业主在购置选择老别墅后，随着新式别墅小区的诞生和别墅市场性价比的变化，他们的固定资产即刻贬值，既不想装修，更不想入住，这种建筑资源空置率现象在全国有很多，既不利国，又不利民。
     最近，笔者有机会在上海九亭颐亭花园做了套2003年规划的老别墅改造设计，颇有感受……

外立面改造
     大凡老别墅建筑外立面设计理念都比较滞后，主要表现在建筑造型元素不伦不类，外观花里胡哨，空间形态千奇百怪，空间结构保守紊乱，门窗的设计与建筑立面的比例失调，楼梯走道过于狭窄徒陡，室内功能结构不合理，动静不分，空间交通动线秩序不合时宜，尤其是室内采光存在一些问题，甚至层高、结构柱设置比例都有问题。特别是从2000年以来，上海有很多这样的“老掉牙”旧式别墅小区，业主入住率特别低，这样就导致了建筑资源空置率的蔓延。
     这套联体别墅建筑面积174平方米，三层砖混结构，东西开间4.5米，南北纵深15.5米，朝北有一露台，约18平方米。就建筑立面而言，南北立面方向的门窗太小，尤其是进户门的凸窗不仅小，而且呈八字形，东面靠山墙的也是如此，大白天要开灯。朝北厨房的窗只有1×1.6米的小窗，采光极差。将门窗作适当的改造，也就是由小改大，将窗改门，由内往外有限制地拓展、拓伸，前提是不能超过原建筑屋檐正投影规划线。也就是说老别墅改造设计工程，你必须熟悉一些建筑法律规范规定。当然，我认为像这样的老式别墅建筑的重新改造和设计，与国家建筑行业部门的制度规范还不相适应，还有待于调整与改进。老旧建筑本身规划设计理念落后，建成后发现问题，又碍于条条框框的建筑规范，建筑法规与建筑实际状况非常不协调。