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宏观调控一度在京城楼市掀起波澜，随着购房人观望声音加重，诸多楼盘淡出或是延期开盘。业内人士指出，当前摇摆不定的市场需求心态，使多数项目的开发商正静观其变，进入捂盘阶段。 开发商缘何“不急于卖房” “我们预售许可证已经取得了好几个月了，但我们不急于卖房，估计11月份实楼 样板间出来，我们才会正式对外销售。我们这么做的目的主要是从买房人角度考虑。一方面我们认为一个负责任的开发商应该着力把自己的产品打造扎实；另一方面，在我们看来，对于可以买3000美金/平方米的消费群来说，他们更愿意看到一个实实在在的产品。”北京Naga上院项目总裁李建国如此表示。 同样不急于售楼并对京城楼市怀有期待之心的项目还有位于红领巾桥附近的华业·玫瑰东方。作为深圳华业集团到北京的第一个项目，华业·玫瑰东方的入市态度除了代表京城相当一部分南方企业严谨、细致的做事风格外，也是有感于市场的不确定性，想努力寻找一个“灵活应变”的良策。“我们也取得了预售许可证，还没有开盘的原因一方面是由于我们初来乍到对北京市场还有陌生感，另一方面华业·玫瑰东方很奢侈地使用了大量的景观资源，强调自然本真对人的精神寄托，准备创构一个与CBD的冷调逆向而行的人居场所。这样大胆的主打方向让我们非常期待它能在北京找到生存的土壤，于是我们采取了先期花大量时间认认真真打造楼盘，后期再进行对外宣传的策略。”华业·玫瑰东方高翔宇说。显然，该项目还未亮相已取得内部认购300套的销售预期给高翔宇吃了颗定心丸，华业·玫瑰东方的开盘估计在一个月之后。 买卖胶着状态将会改变 与买家们持币犹豫的心态有别，京城发展商们对楼市的态度显然要乐观得多。他们认为，买卖胶着状态有望在近期打破，这种状态并不可能长期持续。 “宏观调控并非要打击市场，而是规范市场。调控后的房地产企业将根据自身特点，更加细分，更加专业。” 华业地产执行董事徐红认为，“新政已被市场逐渐消化，市场购房的兴趣究竟高不高，已经隐约见分晓，质量好、规划独特的品牌楼盘，仍旧好卖。” 这位长年在销售第一线的业内人士认为，目前所谓的僵持，只是由于众多买家在政策组合拳下吃不准后市具体走向，但这并不意味着这个市场的需求没落。 “宏观调控并非要打击市场，而是规范市场。”国美置业副总经理吴坤岭也表示：“北京的住房需求是刚性的，不可改变的，需求决定市场。” 保利垄上别墅总经理胡嘉全对京城房地产市场始终保持相当乐观的态度，从他的话语中可以看得出来，“7月24日，保利垄上别墅开盘当日，一期125套别墅基本售磬，销售总额过3亿，预计可以达到‘同年开工、同年开盘、同年入住’的目标。我们始终相信‘没有疲软的市场，只有疲软的产品’。越是需求疲软的时候，越是检测产品品质的时候，越是开发商用实力、用品牌、用产品说话的时候。从这个意义上说，宏观调控是高档楼盘的试金石。” 需求促市场走出观望期 许多业内人士表示，市场回暖一方面是高档楼盘追求品质路线，赢得购房者的结果；另一方面也标志着京城楼市已经在逐渐走出观望期。 胡嘉全认为，购房者正在走出观望期。对于北京房地产市场的明天，胡嘉全将其称之为“理性繁荣”：既不侵占其它行业资源，又保证上下游行业的生存和发展。对于北京的高档房市场，宏观调控的政策也许是其“理性繁荣”时代到来的一个信号。 高翔宇说，就房地产公司而言，其对城市的贡献，不仅是为了打造一个单一的项目取得销售收入，而且是能推动一个区域发展的重要力量，惟此一个房地产项目也才将自身的边际效益延展至最大化。从这个意义上讲，房地产作为国民经济的支柱产业，其市场的稳定一定是政府更愿意看到的。“根据我们对购房人群的调查，虽然就目前来看，有不少人采取持币待购的态度，但是北京市场对房屋的刚性需求还是很大，同时不同的人对于新政实施后的楼市都有一个预期。作为开发商来讲，我们普遍认为新政后， 北京楼市将会出现一个短暂的观望期，这一段时期销售会相对冷淡，但是将很快稳定下来。正如 北京师范大学教授董藩所说，一般政策造成的观望期都是短期的，观望之后必然要作出选择，对真实需求来说不能承受太长等待时间，而且在市场稳定或仍然趋升的背景下，有效需求会重新出现，许多消费者会重新加入购买队伍。” |
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